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Nova iluminação em nosso Jardim

Com podas constantes nas gramas e uma iluminação diferenciada nosso jardim está de cara nova! Lâmpadas em LED nas cores azul e amarela estão tornando nosso ambiente mais aconchegante e bem- apresentado.

Aos poucos o paisagismo do Condomínio estará valorizando ainda mais nosso empreendimento e tornando nossa área livre mais alegre e elegante.

Comunicado para Registro de Candidatura 

Comunicamos a ABERTURA DE PRAZO PARA REGISTRO DE CANDIDATURAS AO CARGO DE SÍNDICO (A) deste Condomínio, cuja eleição e posse, ocorrerá no dia: 20/12/2019 (Sexta feira), conforme Edital de Convocação de A.G.E. (Assembléia Geral Extraordinária). O registro da Candidatura, poderá ser feito na Administração do Condomínio, no horário de segunda à sexta-feira das 09:00 (nove) às 17:00 (dezessete) horas, até o dia da eleição, ou ainda, no dia da eleição, até as 19:00 (dezenove) horas, no local de realização da A.G.E. (Assembléia Geral Extraordinária), junto ao Administrador do Condomínio, que irá verificar as condições do candidato (a), fazendo constar na Lista de Votação. 

Salvador (BA), 12 de Dezembro de 2019.

Disponível o controle de Acesso Veicular

Conforme deliberado em Assembleia, está disponível o boleto para pagamento do controle de acesso veicular no valor de R$ 45,00 para todos os condôminos. A medida foi aprovada em unânimidade com vistas a garantir a segurança de acesso dos veículos. Garanta já o seu!

Prestação de Contas Aprovada

Em abril deste ano, foi realizada a Assembleia Geral Ordinária de Prestação de Contas do nosso Condomínio. Primeiramente, foi apresentado o auditor contratado para auditar as contas de novembro/ 2015 a novembro/ 2016, período administrado pela LOGOSERV.

Foi exposto pela Administração todo o quadro que compõe a receita e despesa, bem como a origem destas composições. Foi colocado ainda o alto grau de inadimplência que vem afetando a saúde financeira do Condomínio oriundo, principalmente, da construtora.

Demonstrou-se o valor recuperado com o ingresso das ações judiciais e como foi empregado, ressaltando que a receita com as taxas condominiais (pessoa física) apresentam déficit em relação ao pagamento das contas. 

Ainda que não fosse obrigatório informar os números da gestão anterior, foi necessário descrever como a atual gestão encontrou o condomínio no mês de abril de 2016, acumulado em março um débito junto a administradora de R$ 82.223,80. Assim, foi colocado que a gestão atual assumiu o condomínio com débitos com a administradora, com as concessionárias de água e energia (inclusive cortada), com as empresas da academia e piscina, sendo quitados nos meses subsequentes.

Pontuou-se também que, em novembro de 2016, a antiga administradora - a LOGOSERV, débitou, sem anuência do condomínio, um alto valor, informando ser referente a folha de dezembro de 2015. Caso este, na mão do nosso jurídico. Adiante, foi apresentado um resumo financeiro das contas, extrato bancário e a previsão orçamentária.

Por fim, foi entregue aos presentes um breve Relatório da Gestão dividido em subitens como administração, iluminação, manutenção, segurança, jardinagem e área comum evidenciado também por meio de imagens nos slides com o objetivo de demonstrar sucintamente as ações/serviços já realizados e em andamento no condomínio. Ressaltou-se, ainda, que desde que assumida a gestão muitos chamados foram abertos na Assistência Técnica e poucos os que foram efetivamente realizados pela construtora.

Após a leitura do parecer do Conselho Fiscal, ressalvando alguns pontos e recomendando outros, foi aprovada pela Assembleia a Prestação de Contas.

Mutirão de Cadastramento

O Grupo Gold realizará nos dias 16 e 17/05 um mutirão para cadastramento e atualização do cadastro/titularidade dos moradores, conforme horários abaixo:

16/05 - Manhã - 08h às 12h

17/05 - Noite - 18h às 21h

Será necessária a apresentação dos originais e cópias dos seguintes documentos:

- Documento atestado em cartório (Contrato de compra e venda, certidão de inteiro teor ou escritura);

- Documentação de identificação (RG e CPF);

- Comprovante de residência, caso não resida no condomínio.

Contamos com a participação de todos!

Cuidados com a Alvenaria Estrutural

O que é ALVENARIA ESTRUTURAL? Também chamada de parede portante, pois as mesmas possuem função estrutural, ou seja, não há pilares e vigas do modo convencional e as paredes se transformam em elementos estruturais sendo equivalente a vigas e pilares. O sistema é planejado para que a construção encaixe as peças de forma alternada (como um lego).

Exemplo de danos na alvenaria estrutural:

• Retirada de paredes, entre dependências e entre unidades (usadas para interligar);
  
• Embutir sistemas elétricos ou hidráulicos que foram previstos como externos;
  
• Mudança de posição do ponto de elétrica e hidráulica, onde se pretende realizar um corte horizontal nas paredes para passagens de tubulações;
  
• Instalações de sistemas não previstos no edifício, onde haverá cortes, furos ou mudanças nas paredes.

Para fixar objetos nas paredes, por exemplo quadros, prateleiras e similares, deverá ser utilizado parafusos e buchas para blocos vazados modelo FU (de 6, 8 ou 10 mm), de acordo com o local a ser furado. Nunca use martelo e pregos, cuja grande capacidade de penetração pode danificar o acabamento das paredes. Sendo proibida a construção de nichos nos banheiros, pois os mesmos diminuem a "largura" da parede e pode trazer riscos estruturais.

Segundo a Convenção, é nosso dever não sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com pesos superiores aos previsto nos projetos executivos. O condômino é responsável pelos danos a que der causa, seja nas partes de propriedade e uso comum do condomínio, seja nas unidades autônomas de outros condôminos.

Para proceder a modificações em sua unidade autônoma, o condômino, deverá obter a respectiva autorização do síndico, com antecedência de 10 (dez) dias, sem que isso implique na aprovação das modificações, cuja responsabilidade é exclusiva do condômino.

Pode ser exigido ainda a ART ao condômino, a entrada do síndico à unidade e a interdição pela Defesa Civil.

Então façamos nossa parte!

Como preservar nossos elevadores?

O uso correto dos elevadores instalados no nosso condomínio gera além de uma vida útil maior sem manutenção e uma economia de despesas para o condomínio também nos garante equipamentos mais seguros e valorização de nosso patrimônio. Vejamos algumas informações que constam em nosso Regimento Interno:

- As portas dos elevadores não devem ser mantidas abertas além do tempo necessário à entrada ou à saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e limpeza por parte de pessoas credenciadas do condomínio, ou, ainda, para carga e descarga de objetos de grande volume;

- Fica proibido o acesso ao elevador social com o corpo molhado e/ou em traje de banho. Quando for utilizar o elevador, deverá usar a toalha e manter-se seco com trajes devidos e compostos para utilização do mesmo, a fim de evitar acúmulo de água que pode danificar o equipamento e/ou causar acidentes.

- É proibido fumar em qualquer tempo no interior dos elevadores, nas escadas e hall dos andares.

- Deve ser evitado o uso de elevadores por crianças menores de 6 (seis) anos quando desacompanhadas.

- Exclusivo para os elevadores de serviço: A entrada e saída de móveis e volumes; a circulação dos animais transportados no colo ou em caixas apropriadas; a circulação com sacos de lixo.

A responsabilidade pela conservação dos elevadores cabe a todos nós! 

Façamos bom uso da Piscina!

Nossa piscina está aberta das 6h às 22h, de terça-feira a domingo. As segundas-feiras estará fechada para manutenção, exceto quando for feriado, ficando a manutenção transferida para o primeiro dia útil posterior. 

Viver em condomínio exige o cumprimento de regras e a boa convivência entre nossos vizinhos requer estes cuidados. Não queremos ir para piscina e encontrar copos plásticos na água ou até mesmo receber uma bola nas costas, não é mesmo?

Assim, segue algumas informações, extraídas do nosso Regimento, para ficarmos atentos:

• É obrigatório o uso da ducha antes de entrar na piscina;
  
• Fica proibido o uso de som; beber e comer à borda; fumar na área da piscina; usar copos, garrafas, quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes; jogar outra pessoa na água e promover correrias ao redor da piscina; banhar-se com a pele, portando óleos, cremes e pomadas para bronzeamento; usar a piscina com trajes que não sejam exclusivamente de banho; trocar caricia íntimas; deslocar as cadeiras da área da piscina para outra área do Condomínio; realizar festas, lanches, alimentação, usar copos e garrafas de vidro dentro e/ou as bordas da piscina;
• O uso da piscina por convidados é limitado a 4 (quatro) por apartamento para que não cause transtornos aos demais moradores;
• Fica proibido o acesso ao elevador social com o corpo molhado e/ou em traje de banho. Exige-se o mesmo comportamento para crianças e convidados.
  

Reajuste no valor das Reservas

Segundo o nosso Regimento Interno, o valor dos espaços corresponde a percentuais do salário mínimo e, neste mês de janeiro, houve aumento do salário passando para R$ 937,00.

Assim, nossos espaços sofreram reajustes, sendo o aluguel da Churrasqueira (art. 34) feito mediante o pagamento de 5% do salário mínimo, ou seja o valor de R$ 46,85, e o Salão de Festas Externo (art. 16) correspondendo a 30% do salário, R$ 281,10. 

Cuidando do Paisagismo

Apesar do alto verão, fortes ventos e de ficarmos mais de seis meses sem nenhuma empresa responsável pelo nosso jardim, estamos recuperando, aos poucos, nossas folhas e flores. 

É visível como fica mais alegre o ambiente e valoriza ainda mais o nosso imóvel. Algumas plantas, que foram dispostas individualmente e possuem caules finos, foram recolocadas para lugares apropriados e muito adubo tem sido utilizado, pois nosso terreno é novo e seco e a força da água não colabora muito. 

Sejamos consciente e não pisemos na grama!

Carrinhos de compras nas Torres

Não precisamos carregar mais sacolas nos braços, ufa! Já dispomos de carrinhos de compra em todas as Torres e por enquanto, as chaves se encontram na Portaria. Para melhor segurança e comodidade, será instalado o sistema de chave personalizada para cada apartamento.

Confraternização de final de Ano

Nossa primeira Confraternização ocorrida no dia 17 de dezembro de 2015 foi um sucesso! Com animação, comida e bebidas a vontade pudemos comemorar nossas conquistas e brindar a chegada de um novo ano. 

Agradecimentos especiais aos nossos parceiros - Vitaltec, Grupo Gold, Cardoso Advocacia, Engenheiro Eduardo, Auditor Gilvan, Speed Net -  que abrilhantaram nosso encontro com brindes para os colaboradores, salgados e bebidas. 

Segurança em primeiro lugar

Os recursos oriundos da taxa extra foram destinados à nossa segurança. 

Foram instalados 18 câmeras, sendo 6 instaladas no hall de entrada de cada Torre e 12 nas áreas comuns, incluindo o clube. E mais,  instalação de cerca concertina para todo o restante do condomínio. 

Deliberações da última Assembleia 28.11.2015

No dia 28 de novembro ocorreu, em nosso Salão de Festas Externo, a última Assembleia de 2015 para deliberarmos pelas seguintes pautas, votadas favovavelmente em unânimidade:

1. Obra no clube sem o laudo da PDG; 

2. Sistema de Identificação dos veículos no portão de acesso; 

3. Deliberação para a Climatização do Salão Externo; 

4. Instalação de Bicicletário; 

5. Aquisição de bancos para a área comum do condomínio; 

6. Aquisição de cadeiras e mesas para a área da piscina; 

7. Confraternização de final de ano; 

8. O que ocorrer.

Todas as decisões já estão sendo providenciadas.

Manutenção em dias

Sem gerar taxas extras para estes fins, algumas medidas já foram executadas pensando em nossa segurança e bem estar, como: aquisição das capas para os elevadores; a substituição de todos os extintores do condomínio, exceto o clube;  aquisição de molas e película de segurança para a porta de entrada das Torres; nova pintura na churrasqueira e aquisição de grelhas;  instalação de refletores em frente ao condomínio; aplicação de fumacê; aquisição de lâmpadas de LED para as escadas de emergência e substituição dos pontos de lâmpadas queimadas e; primeira limpeza dos reservatórios de água.

Em contato com a construtora também foi executado o serviço de nivelamento das grades protetora dos bueiros e pintura das grades externas.

Inadimplência

Desde março de 2016, diante das mudanças no Código de Processo Civil, a cobrança da inadimplência ganhou agilidade devido processos contra as unidades inadimplentes, inclusive com penhora de valores nas contas dos inadimplentes, ações judiciais e leilão de unidades. Tais ações auxiliarão efetivamente na baixa dos índices de inadimplência. Entre em contato com a administradora e resolva o mais rápido possível suas pendências.

Individualização de hidrômetros em condomínios agora é Lei

Foi promulgada no dia 12 de Julho de 2016, a Lei nº13.312/16 que tornou obrigatório a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária para as novas construções imobiliárias condominiais. A Obrigatoriedade somente passa a surgir para os novos empreendimentos imobiliários, e, somente após 5 (cinco) anos da sua promulgação, ou seja, apenas em 2021, tendo em vista avacatio legis da Lei.

Tal advento visa, principalmente, adotar um sistema consciente de água, principalmente, em condomínios edilícios com elevado número de moradores, onde o consumo de água é bem excessivo. Somando-se a isso, a grande maioria dos condomínios, não possue um hidrômetro inidividual para auferir o consumo de cada morador, baseando-se apenas, em um hidrômetro para medir o consumo mensal de todo o prédio ou apenas de cada torre/bloco.